房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终1087号

建银富国公司与姚菊平、姚永安于2015年10月29日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。姚菊平主张，建银富国公司并非标的物房屋的所有权人，无出租权。但根据建银富国公司与江西艺术中心签订的《项目合作协议》，江西艺术中心出让物业出租权与建银富国公司达成合作协议，该合作协议未违法法律的禁止性规定，应当认定为合法有效，建银富国公司依据该《项目合作协议》享有标的建筑物的出租权。姚菊平主张标的建筑没有消防许可证，合同无效。根据最高人民法院（2003）民一他字第11号的复函，租赁房屋用于开设宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防检查安全的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。建银富国公司与姚菊平、姚永安签订的《房屋租赁合同》明确约定，消防报批手续由姚菊平、姚永安负责。姚菊平、姚永安将房屋转租其他商户用于饭店经营，应当就消防报批作出约定，姚菊平、姚永安转租的其他商户未根据合同履行消防安全手续，责任不在建银富国公司，姚菊平以未经消防验收为由，主张合同无效，于法无据，不予支持。姚菊平、

建银富国公司与姚菊平、姚永安于2015年10月29日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。姚菊平主张，建银富国公司并非标的物房屋的所有权人，无出租权。但根据建银富国公司与江西艺术中心签订的《项目合作协议》，江西艺术中心出让物业出租权与建银富国公司达成合作协议，该合作协议未违法法律的禁止性规定，应当认定为合法有效，建银富国公司依据该《项目合作协议》享有标的建筑物的出租权。姚菊平主张标的建筑没有消防许可证，合同无效。根据最高人民法院（2003）民一他字第11号的复函，租赁房屋用于开设宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防检查安全的义务人

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1087号 上诉人（原审原告）：北京建银富国投资管理有限公司，住所地：北京市大兴区西红门镇京良路10号四层418室，统一社会信用代码911101156963052074。 法定代表人：吴清波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张馨华，江西华昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张易凡，江西华昌律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：……