物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初603号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 物业管理服务协议是利和物业公司与大红公司的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。 利和物业公司为大红公司承租的物业提供了物业服务，大红公司未按时支付物业服务费，已构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条的规定及物业服务合同的约定，大红公司应向利和物业公司支付2018年11月物业服务费4906元。 由于利和物业公司提交的计费清单及用电发票显示案涉物业2018年11月产生电费39.61元，故对其所主张的超过39.61元部分的电费，本院不予支持，本院认定电费为39.61元。 关于逾期支付物业管理费、电费的违约金与没收物管费保证金、水电周转金的问题。 大红公司于2018年11月13日函告案外人（案涉物业出租人）金汇公司，表示提前解除租赁关系，并承诺于2018年11月30日前退出案涉物业，但未向利和物业公司支付2018年11月的物业服务费，利和物业公司据此主张大红公司支付逾期交纳物业服务费的违约金，并请求按照双方签订的物业管理服务协议的约定，没收大红公司于接收案涉物业时支付的两个月物管费保证金
摘要
中山市利和物业管理有限公司与大红公关策划（中山）有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初603号原告：中山市利和物业管理有限公司，住所地广东省中山市**中山三路**之三国际金融中心****，统一社会信用代码91442000557267546F。 法定代表人：陈剑辉，公司总经理。 委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳艳君，广东中亿律师事务所律师。 被告：大红公关策划（中山）有限公司，住……