房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09872号

张丽莉与中卡公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。在履行合同中，中卡公司未能依约支付租金且已停止对商铺的经营，其行为已构成违约，故对张丽莉要求解除《商铺租赁合同》的请求，法院准予。关于解除合同的时间，张丽莉作为北京市朝阳区青年路西里3号院国美第一城18号楼商铺全体业主的一员已于2012年3月8日与天瑞公司签订了《房屋租赁合同》，该合同自2012年6月1日起计算租金，故2012年6月1日起中卡公司事实上不能继续履行合同，故《商铺租赁合同》的解除时间定于2012年6月1日。张丽莉要求中卡公司支付租金、免租期租金及违约金的请求，法院准予。张丽莉要求鹏润公司对第二至三项请求承担连带责任，根据生效的判决鹏润公司承担补充责任应限定在一定范围内，以合同解除后张丽莉应获得的租金收益为限，即鹏润公司对中卡公司应当给付张丽莉的租金和免租期内的租金承担补充责任。中卡公司经本院的合法传唤，未出庭应诉，放弃了相应的答辩、举证、质证的权利。法院将依据已查明的事实，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《中华人民

张丽莉与中卡公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。在履行合同中，中卡公司未能依约支付租金且已停止对商铺的经营，其行为已构成违约，故对张丽莉要求解除《商铺租赁合同》的请求，法院准予。关于解除合同的时间，张丽莉作为北京市朝阳区青年路西里3号院国美第一城18号楼商铺全体业主的一员已于2012年3月8日与天瑞公司签订了《房屋租赁合同》，该合同自2012年6月1日起计算租金，故2012年6月1日起中卡公司事实上不能继续履行合同，故《商铺租赁合同》的解除时间定于2012年6月1日。张丽莉要求中卡公司支付租金、免租期租金及违约金的请求，法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09872号上诉人（原审第三人）北京鹏润房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区潞城镇新城工业区。法定代表人黄秀虹，董事长。委托代理人王乾，男，1984年6月26日出生。被上诉人（原审原告）张丽莉，女，1980年7月30日出生。委托代理人逄伟平，北京坤道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京中卡商贸有限公司，住所地北京市丰台区六里……