房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终7791号
裁判要旨
赵琪仅支付2万元的定金，占房屋总价款比例不到2％，从而判决麦焕怡仅承担60000元的违约金，明显不符合实际。本案中，赵琪的损失除了支付的定金外，还包括因麦焕怡违约，赵琪另购他处���屋多支付的购房款和多支付的租金，并且一审已经提交证据予以证明。但一审法院均未考虑赵琪的上述实际损失。三、一审法院驳回赵琪关于请求赔偿因房屋上涨造成的经济损失的诉讼请求无事实和法律依据。首先，麦焕怡明显是为了赚取更高的房价而恶意违约。双方签订房屋买卖合同时间为2016年12月，该阶段正是房价一直上涨的阶段。如果卖方违约，买方如需购买同样的房屋肯定需开出更高的价格导致买方损失，这是双方在签订合同时可以预见的损失。麦焕怡恶意违约导致合同解除，根据广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十条的规定，本案中，麦焕怡为了赚取更高房价恶意违约后将涉案房屋以2030000元的高价转售给第三人，从中多获利450000元。赵琪仅要求麦焕怡赔偿房屋差价150000元，该金额仅是麦焕怡获利金额的三分之一，赵琪���实际损失远远超出该金额。其次，麦焕怡辩称为了筹集医疗费而转卖涉案房屋无任何依据。赵琪在提起诉讼前申
摘要
赵琪、麦焕怡房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终7791号上诉人（原审原告）：赵琪，男，1976年4月2日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：罗秀玉，广东满祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢朝政，广东满祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：麦焕怡，男，1939年10月12日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：杨毅宏，东方昆仑（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人……