房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终1897号

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，分析如下：关于王利军是否应向崔业雪支付占有使用费的问题。一审法院已认定涉案租赁合同属无效合同，并作详细阐述，双方均无异议，本院不再赘述。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；……”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，本案中，王利军基于涉案租赁合同取得涉案租赁物并持续占有使用，现合同被认定为无效合同，王利军应向崔业雪返还涉案租赁物并支付占有使用费。关于占有使用费金额的认定。首先，双方均确认王利军自2019年11月起未再支付租金，且持续占用涉案房屋至今。王利军辩称涉案商铺存在漏水问题，但其提交的证据不足以证明其主张，且未有证据显示王利军在租赁过程中有针对漏水问题提出过异议，崔业雪亦不予确认，故本院对于王利军主张涉案商铺存在漏水情形从而影响其正常使用的说法不予采信。王利军主张以2000元/月

根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，分析如下：关于王利军是否应向崔业雪支付占有使用费的问题。一审法院已认定涉案租赁合同属无效合同，并作详细阐述，双方均无异议，本院不再赘述。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；……”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，本案中，王利军基于涉案租赁合同取得涉案租赁物并持续占有使用，现合同被认定为无效

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1897号上诉人（原审被告）：王利军，男，1972年7月15日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县×××××××××××××。被上诉人（原审原告）：崔业雪，女，1972年5月6日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××。委托诉讼代理人：欧阳正确，广东永隆律师事务所律师。上诉人王利军因与被上诉人崔业雪房屋租赁合同纠纷一案，不服广……