房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1082号

合同是平等主体之间的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人应当遵循公平、自愿原则确定各方权利义务。本案中马长江与泰盛公司签订商铺租赁合同，马长江向对方交纳经营保证金，用以约束商铺经营人正常的经营活动，在合同期限届满，泰盛公司未向马长江提出任何异议，或者在其经营中存在约定扣罚质保金情形，应当如数退还经营保证金。西安华南城有限公司为泰盛公司法人股东，享有泰盛公司100%股权，应就泰盛公司未能清偿债务向债务人承担清偿责任。西安华南城有限公司辩称马长江破坏商铺结构造成违约，合同约定装修由泰盛公司负责，在马长江使用期间，也未向马长江出示任何有关破坏商铺结构的整改通知，故西安华南城有限公司所述马长江破坏商铺墙体的抗辩理由证据不足，不予采信。马长江要求逾期退款利息，因该逾期退款给马长江造成资金占用的损失，故参照同期贷款利息，予以确定。马长江要求西安华南城有限公司承担律师费的请求，该费用非必要的损失支出，双方亦未有此约定，该诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、西安华南城有限公司于本判决生效之日起十日内退还马长江经营保证金4万元

合同是平等主体之间的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人应当遵循公平、自愿原则确定各方权利义务。本案中马长江与泰盛公司签订商铺租赁合同，马长江向对方交纳经营保证金，用以约束商铺经营人正常的经营活动，在合同期限届满，泰盛公司未向马长江提出任何异议，或者在其经营中存在约定扣罚质保金情形，应当如数退还经营保证金。西安华南城有限公司为泰盛公司法人股东，享有泰盛公司100%股权，应就泰盛公司未能清偿债务向债务人承担清偿责任。西安华南城有限公司辩称马长江破坏商铺结构造成违约，合同约定装修由泰盛公司负责，在马长江使用期间，也未向马长江出示任何有关破坏商铺结构的整改通知，故

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终1082号上诉人（原审被告）：西安华南城有限公司，住所地：西安市国际港务区港务大道8号。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：王阿婷，女，1998年8月29日出生，汉族，西安华南城有限公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：千鹏举，男，1984年11月8日出生，汉族，西安华南城有限公司员工，住该公司。被上诉人（原审原告）：……