房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第03022号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。无效的合同自始没有法律约束力。本案中，京西乾成公司作为承租人与科经管学院签订在先的《房屋租赁合同》已经人民法院生效裁判文书确认为无效，故京西乾成公司与次承租人汇众科技公司订立在后的《房屋租赁合同》亦应归于无效。原审法院对于合同效力的认定正确，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，汇众科技公司要求京西乾成公司退还押金，符合法律规定，应予以支持。关于退还房屋使用费一节，依据人民法院执行程序公告确认的限定搬离涉案房屋的时间，以2013年5月31日为结点，汇众科技公司于此前占有、使用涉案房屋，应支付相应的使用费，此后的使用费京西乾成公司应予以返还。原审法院据此对房屋使用费的处理正确，本院亦予以确认。关于汇众科技公司主张的违约金一节，因双方缔结的租赁合同属无效合同，且该项诉请缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。无效的合同自始没有法律约束力。本案中，京西乾成公司作为承租人与科经管学院签订在先的《房屋租赁合同》已经人民法院生效裁判文书确认为无效，故京西乾成公司与次承租人汇众科技公司订立在后的《房屋租赁合同》亦应归于无效。原审法院对于合同效力的认定正确，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，汇众科技公司要求京西乾成公司退还押金，符合法律规定，应予以支持。关于退还房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第03022号上诉人（原审被告）北京京西乾成商贸有限公司，住所地北京市海淀区远大西路29号一层。法定代表人李淑华，董事长。委托代理人达锋涛，北京市亿达律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，男，1982年6月23日出生，北京京西乾成商贸有限公司副总经理。被上诉人（原审原告）达内时代科技集团有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲18号3709房……