房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2922号

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。现合同已经到期，李丽峰应当腾退返还案涉房屋。在合同终止时，双方应当本着诚实信用原则处理相关事宜。现双方租赁合同已经终止，故刘文英主张要求李丽峰自案涉房屋中腾退的诉讼请求，于法有据，法院依法予以支持。刘文英已经于2019年12月8日实际更换钥匙，收回房屋，也未提交证据证明房屋交割单上物品不在案涉房屋内，故其要求李丽峰按房屋交割单归还相应设施物品的诉求，法院不予支持。根据双方提交的证据和陈述，刘文英虽然在11月24日通知了李丽峰的近亲属要求腾退，但并未通知本人。根据李丽峰提交的医院诊断证明，李丽峰患有×××障碍病且正在治疗过程中，李丽峰客观上无法履行合同相应义务，故李丽峰没有及时腾退房屋不应视为违约，故刘文英第二、第三项关于违约金的诉求，法院不予支持。关于房屋占有使用费，刘文英在对李丽峰患病事宜知情的情况下，对李丽峰的个人物品进行整理应为不妥；现双方因此发生争议，导致房屋没能腾退，相应的损失双方均应按过错比例承担。本案中，双方于12月8日在民警组织下进入案涉房屋进行清理，刘文英对案涉房屋进行了换锁，且并未将钥匙交付李丽峰，应当视为刘文英实际控制了房

依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。现合同已经到期，李丽峰应当腾退返还案涉房屋。在合同终止时，双方应当本着诚实信用原则处理相关事宜。现双方租赁合同已经终止，故刘文英主张要求李丽峰自案涉房屋中腾退的诉讼请求，于法有据，法院依法予以支持。刘文英已经于2019年12月8日实际更换钥匙，收回房屋，也未提交证据证明房屋交割单上物品不在案涉房屋内，故其要求李丽峰按房屋交割单归还相应设施物品的诉求，法院不予支持。根据双方提交的证据和陈述，刘文英虽然在11月24日通知了李丽峰的近亲属要求腾退，但并未通知本人。根据李丽峰提交的医院诊断证明，李丽峰患有×××障碍病且正在治疗过程中，李丽峰客观上无法履行合同相

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终2922号上诉人（原审原告）：刘文英，女，1963年1月28日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：黄海光（刘文英之女），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张莽（刘文英之婿），住北京市大兴区。上诉人（原审被告）：李丽峰，女，1981年2月24日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。上诉人刘文英与上诉人李丽峰因房屋租赁合同纠纷一案，……