房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3036号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。世纪蓝海公司与未来门公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。关于合同解除问题。合同签订后，世纪蓝海公司依约履行了房屋交付等合同义务，而未来门公司在支付了押金及首次租金后，仅在2018年9月5日向世纪蓝海公司支付租金100000元，未能按照合同约定于2018年6月28日、2018年9月28日向世纪蓝海公司支付相应租金，亦未在世纪蓝海公司、未来门公司、翟兴文签订的《确认书》确认的缓付时间2018年10月15日前完成支付，构成违约，世纪蓝海公司据此向未来门公司发出《解除合同告知书》，解除双方于2018年1月29日签订的房屋租赁合同，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，法院对此予以支持。未来门公司认可于2018年10月20日收到上述《解除合同告知书》，世纪蓝海公司主张以该时间为双方合同解除时间，法院不持异议，予以确认。未来门公司主张因世纪蓝海公司与星光拓诚公司就北京市大兴区北兴路（东段）2号院14号楼有纠纷，无法办理安检消防验收手续，无法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。世纪蓝海公司与未来门公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。关于合同解除问题。合同签订后，世纪蓝海公司依约履行了房屋交付等合同义务，而未来门公司在支付了押金及首次租金后，仅在2018年9月5日向世纪蓝海公司支付租金100000元，未能按照合同约定于2018年6月28日、2018年9月28日向世纪蓝海公司支付相应租金，亦未在世纪蓝海公司、未来门公司、翟兴文签订的《确认书》确认的缓付时间2018年10月15日前完成支付，构成违约，世纪蓝海公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3036号上诉人（原审被告）：未来门精英（北京）文化服务有限公司。法定代表人：翟兴文，董事长。委托诉讼代理人：杨晓静，女，该公司职员。委托诉讼代理人：屈新峰，北京市凯亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京世纪蓝海国际投资有限公司，住所地北京市大兴区北兴路（东段）**院**楼****。法定代表人：吴迪，经理。委托诉讼代理人：邹可嘉，……