房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终1566号

张琪与邓文兵签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。张琪依约交付了房屋，但邓文兵没有完全按照约定支付租金，从2015年7月28日起至今没有支付租金，致使张琪不能实现合同目的。张琪要求解除与邓文兵签订的《房屋租赁合同》并归还租赁房屋，具有事实和法律依据，现邓文兵也同意解除《房屋租赁合同》，原审法院对上述诉讼请求予以支持。张琪要求邓文兵支付欠付的租金及合同解除后租赁房屋实际返还前占用房屋的损失，具有事实和法律依据，原审法院予以支持，邓文兵虽主张张琪在2015年8月份锁门5天，但没有提供其他证据佐证，张琪自认锁门1天，原审法院确认张琪锁门1天，该天的租金338.70元（10500元÷31天）应予扣除，邓文兵应支付从2015年7月28日起至2015年12月27日止的租金53841.3元（10500元×3+11340元×2-338.70元），从2015年12月28日起至至本判决生效前的租金及本判决生效后至返还租赁房屋之日的损失按《房屋租赁合同》约定的租金标准计算。邓文兵如认为张琪锁门导致其还有其他损失，邓文兵可另行主

张琪与邓文兵签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。张琪依约交付了房屋，但邓文兵没有完全按照约定支付租金，从2015年7月28日起至今没有支付租金，致使张琪不能实现合同目的。张琪要求解除与邓文兵签订的《房屋租赁合同》并归还租赁房屋，具有事实和法律依据，现邓文兵也同意解除《房屋租赁合同》，原审法院对上述诉讼请求予以支持。张琪要求邓文兵支付欠付的租金及合同解除后租赁房屋实际返还前占用房屋的损失，具有事实和法律依据，原审法院予以支持，邓文兵虽主张张琪在2015年8月份锁门5天，但没有提供其他证据佐证，张琪自认锁门1天，原审法院确认张琪

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1566号上诉人（原审被告）邓文兵。被上诉人（原审原告）张琪。上诉人邓文兵因与被上诉人张琪房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初字第03619号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：邓文兵、张琪于2013年11月30日签订《房屋租赁合同》，主要……