房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终1921号

本案的争议焦点为：王林萍主张新汇公司给付租金36068.44元、违约金3715.05元及利息的诉讼请求是否有事实及法律依据。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，”民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”双方就涉案商铺签订合同的事实均予认可，应按照上述原则履行各自合同义务。对于王林萍提出新汇公司应按合同约定给付欠付租金36068.44元的主张。合同对租金的金额及支付方式作出了明确约定，双方对合同内容及效力均无异议，且王林萍所购商铺已交付新汇公司经营使用，新汇公司亦应按照合同约定支付相应租金，故王林萍依据合同主张新汇公司支付租金并无不当；但当事人在订立、履行民事合同过程中，应当坚持适用公平原则，并根据客观情况对双方利益关系进行合理调整，以维持和促进市场正常交易秩序。本案中，新汇公司在庭审期间明确表示愿意继续履行合同，但提出涉案商铺因所在建筑旁边修建地铁及受到网购冲击，现已出现合同法规定的情势变更情形，应降低50%租金的抗辩理由。关于新汇公司提出的情势变更问题，情势变更是指在合同订立后，因发生订立合同时当事人不能预见且不属于商业风险的情况，改变了订立合同的基础，从而使合同的

本案的争议焦点为：王林萍主张新汇公司给付租金36068.44元、违约金3715.05元及利息的诉讼请求是否有事实及法律依据。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，”民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”双方就涉案商铺签订合同的事实均予认可，应按照上述原则履行各自合同义务。对于王林萍提出新汇公司应按合同约定给付欠付租金36068.44元的主张。合同对租金的金额及支付方式作出了明确约定，双方对合同内容及效力均无异议，且王林萍所购商铺已交付新汇公司经营使用，新汇公司亦应按照合同约定支付相应租金，故王林萍依据合同主张新汇公司支付租金并无不当；但当事人在订立、履行民事合同过程中，应当坚

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终1921号上诉人（原审被告）：内蒙古新汇商业管理有限公司。法定代表人：王力，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂原灵，内蒙古文义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王林萍，住乌海市。委托诉讼代理人：段峰，住址同上，系王林萍的丈夫。上诉人……