房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终5798号

关于投资公司请求确认经房物业、瑞兴回味园之间的转租协议无效的问题。经审查，现经房物业与瑞兴回味园之间并未形成直接的租赁合同关系。由于经房物业、瑞兴回味园之间不存在民事权利义务关系，故此，对瑞兴回味园与经房物业之间的转租关系不作处理，双方若因此产生纠纷可另循法律途径解决。经房物业向投资公司租赁涉案商铺后于2010年即已转租至今，瑞兴回味园于2015年以该商铺作为经营场所登记，并一直生产经营至今，投资公司对于当地商铺的使用情况理应清楚；此外，2015年9月1日，投资公司邀请商铺承租户及经营户座谈，签到表中有瑞兴回味园经营者签字，故投资公司不可能对瑞兴回味园长期在涉案商铺进行生产经营的事实不知情。对投资公司以经房物业未经其同意、擅自对外转租、要求确认转租协议无效的诉讼请求，原审法院不予支持。关于承担责任的主体的问题。本案中，投资公司与经房物业的租赁合同期限至2015年8月31日，在合同期限届满后，双方未就续签合同达成一致，经房物业应当按照合同约定，返还涉案商铺,在逾期腾房的情形下支付相应的占用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租

关于投资公司请求确认经房物业、瑞兴回味园之间的转租协议无效的问题。经审查，现经房物业与瑞兴回味园之间并未形成直接的租赁合同关系。由于经房物业、瑞兴回味园之间不存在民事权利义务关系，故此，对瑞兴回味园与经房物业之间的转租关系不作处理，双方若因此产生纠纷可另循法律途径解决。经房物业向投资公司租赁涉案商铺后于2010年即已转租至今，瑞兴回味园于2015年以该商铺作为经营场所登记，并一直生产经营至今，投资公司对于当地商铺的使用情况理应清楚；此外，2015年9月1日，投资公司邀请商铺承租户及经营户座谈，签到表中有瑞兴回味园经营者签字，故投资公司不可能对瑞兴回味园长期在涉案商铺进行生产经营的事实不知情。对

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5798号上诉人（原审被告）：昆明经房物业管理有限责任公司，住所地昆明市西山区茭菱路茭菱公寓。法定代表人：彭荣海，执行董事。委托诉讼代理人：杨佳,云南同润律师事务所律师,特别授权代理。上诉人（原审被告）：昆明经开区洛羊瑞兴回味园，住所地昆明经开区信息产业基地蓝苑静园邻里中心**。经营者：马永方。委托诉讼代理人：贺攀科、陆志明，云南大韬……