房屋租赁合同纠纷 （2014）潍民一终字第1304号

王某与卓信安丘分公司签订的房屋租赁协议书合法有效，系双方真实意思表示，依法予以确认。房屋租赁协议书签订后，王某依约向卓信安丘分公司交付了房屋，全面履行了合同义务。房屋租赁协议书明确约定了租赁费的数额、支付方式及违约责任，卓信安丘分公司未按协议约定按时支付租赁费，依法应支付拖欠的租赁费并按协议约定承担违约责任。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，分公司是不具备独立法人主体的分支机构，不能独立承担法律责任，经营活动中的民事责任由总公司承担。王某要求卓信公司支付租赁费并承担违约金符合法律规定，依法予以支持。关于违约金数额，房屋租赁协议中明确约定在租赁期间，卓信公司若长期拖欠支付王某各项费用，王某有权止合同并收回房屋，故卓信公司应向王某支付合同期内租赁费的双倍作为违约金，因卓信公司未到庭应诉并要求调整违约金数额，故对王某要求卓信公司支付违约金32098.5元的请求依法予以支持。卓信公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证权利，并不影响本案实体审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十

王某与卓信安丘分公司签订的房屋租赁协议书合法有效，系双方真实意思表示，依法予以确认。房屋租赁协议书签订后，王某依约向卓信安丘分公司交付了房屋，全面履行了合同义务。房屋租赁协议书明确约定了租赁费的数额、支付方式及违约责任，卓信安丘分公司未按协议约定按时支付租赁费，依法应支付拖欠的租赁费并按协议约定承担违约责任。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，分公司是不具备独立法人主体的分支机构，不能独立承担法律责任，经营活动中的民事责任由总公司承担。王某要求卓信公司支付租赁费并承担违约金符合法律规定，依法予以支持。关于违约金数额，房屋租赁协议中明确约定在租赁期间，卓信公司若长期拖欠支付王某各项费用，王某

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1304号上诉人（原审被告）卓信公司。被上诉人（原审原告）王某。上诉人卓信公司因与被上诉人王某房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省安丘市人民法院（2014）安民初字第2248号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定，2010年9月13日，王某从卓信安丘分公司购买位于安丘市兴安路东潍……