房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终11519号

本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告于2015年1月28日签署的租赁合同到期后，双方未再签署新的租赁合同，被告仍按原合同标准支付租金，原告对此亦未提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2018年8月21日向被告发出通知，告知租赁物业新的租赁价格，表示如被告同意，在收到通知15日内续签合同，逾期视为不续签合同，应于30日内搬离涉案物业。被告于当日收到该通知，但表示租金提高20%可以接受。后双方未签订租赁合同。一审法院认为原告的通知包含了要约的意思表示并已送达被告，但被告未在承诺期限内作出承诺，要约失效。原告于2018年8月21日向被告送达通知，限被告于30日内搬离涉案物业。但之后被告未在该期限搬离涉案物业，并继续向原

本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告于2015年1月28日签署的租赁合同到期后，双方未再签署新的租赁合同，被告仍按原合同标准支付租金，原告对此亦未提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2018年8月21日向被告发出通知，告

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终11519号上诉人（原审被告）：唐仲和，男，1962年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：张波，广东费尔顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市中波转播（633)台，住所地广东省深圳市南山区桃源街道龙珠大道**。法定代表人：张云鸿，台长。委托诉讼代理人：王琰，广东国欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭惠宁……