房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终1001号

原、被告于2013年1月1日签订的房屋租赁协议系基于双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定有效，双方均应按照协议履行各自的义务。协议签订后，原告依约向被告北方广电丹东公司交付了案涉房屋，被告北方广电丹东公司此后也一直使用该房屋，并向原告交付了部分租金。根据原告提交的相关证据，可以证明被告欠付租金的事实，同时根据被告北方广电丹东公司向原告的回函，也可以看出其对欠付租金一事表示认可。故对原告要求被告支付2013年至2020年欠付的房屋租金12640256元的诉讼请求，予以支持。关于原告提出要求被告支付违约金341万元的诉讼请求，因双方的房屋租赁协议中明确约定，“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的0.5倍支付违约金”，根据该条款，原告主张被告按约定的计算违约金方式支付3年违约金，符合合同的约定，亦不违反法律的强制性规定，未超过合理的范围，被告亦未提出违约金过高要求调整的请求，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。被告北方联合广播电视网络股份有限公司作为被告北方广电丹东公司的总公司，应对被告北方广电丹东公司的债务承担补充清偿责任。关于被告提出房屋租赁协议不是原告与

原、被告于2013年1月1日签订的房屋租赁协议系基于双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定有效，双方均应按照协议履行各自的义务。协议签订后，原告依约向被告北方广电丹东公司交付了案涉房屋，被告北方广电丹东公司此后也一直使用该房屋，并向原告交付了部分租金。根据原告提交的相关证据，可以证明被告欠付租金的事实，同时根据被告北方广电丹东公司向原告的回函，也可以看出其对欠付租金一事表示认可。故对原告要求被告支付2013年至2020年欠付的房屋租金12640256元的诉讼请求，予以支持。关于原告提出要求被告支付违约金341万元的诉讼请求，因双方的房屋租赁协议中明确约定，“乙方如逾期支付租金

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1001号 上诉人（原审被告、反诉原告）：中国广电辽宁网络股份有限公司（原北方联合广播电视网络股份有限公司），住所地沈阳市沈河区中街路2号。 法定代表人：曾绍武，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张昕彤，女，该公司员工。 上诉人（原审被告）：北方联合广播电视网络股份有限公司丹东分公司，住所地丹东市振兴区纤维街38号。 负责人：李军，……