房屋租赁合同纠纷 （2018）粤02民终1728号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，源霖公司与许杰签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行自己的义务。现源霖公司提出诉请、许杰提出反诉，双方均主张对方存在违约行为，结合该院查明的事实及双方诉辩焦点，该院就本案关键问题做如下辨析：一、权利义务主体的认定。作为合同相对方，许杰作为本案房屋租赁关系的权利义务主体毋庸置疑。经查，许杰与许定才达成合作协议，以许定才为法定代表人，双方各占股50%，共同合作经营冠源公司。冠源公司成立后，租金皆由冠源公司以其经营所得支付，源霖公司追缴租金的主张同时向许杰及许定才提出，许定才亦支付过部分租金。从双方实际履行的情况看，可判定冠源公司以其实际行动作出了加入债务契约的意思表示，冠源公司与许杰构成并存的债务承担关系，应当成为本案房屋租赁关系的权利义务主体。二、许杰的反诉理由应否支持。关于争议厂房。首先，自签订合同始，争议厂房一直由源霖公司留用至今，若许杰认为源霖公司侵害

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，源霖公司与许杰签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行自己的义务。现源霖公司提出诉请、许杰提出反诉，双方均主张对方存在违约行为，结合该院查明的事实及双方诉辩焦点，该院就本案关键问题做如下辨析：一、权利义务主体的认定。作为合同相对方，许杰作为本案房屋租赁关系的权利义务主体毋庸置疑。经查，许杰与许定才达成合作协议，以许定才为法定代表人，双方各占股50%，共同合作经营冠源

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终1728号上诉人(原审被告、反诉原告)：许杰，男，1976年6月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：李文勇，广东金韶律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：翁源县源霖木业有限公司。住所地：广东省翁源县官渡开发试验区官广工业园。法定代表人：梁惠芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑昕烨，该公司经理。原审被告：广……