房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01678号

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2014年3月18日签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。原告主张被告在租用案涉房屋期间，擅自改变房屋用途，将案涉房屋改建成公寓对外出租进行营利，违反合同约定。根据双方于2014年3月18日续签的《房屋租赁合同》，双方并未对案涉房屋用途进行约定。被告一直使用案涉房屋开办培训学校，将案涉房屋改建成教室与教师公寓，属于正常经营需要，不属于改变房屋用途。原告当庭提供的证据仅证明案涉房屋外墙有“公寓”字样，每天出入案涉房屋人员较多，未能证明被告将案涉房屋对外出租营利，且被告已证明在《出入人员登记簿》登记人员均是该学校学员及教师。被告也未能证明案涉房屋在交付被告前的原始状态，故原告主张要求被告将改建成宿舍的教室恢复原状的诉讼请求，事实及法律依据不足，一审法院不予支持。原告主张被告在使用案涉房屋期间存在重大消防安全隐患，要求与被告解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院认为，2015年2月11日，大连市沙河口公安分局五一广场派出所作出的《责令改正通知书》是向原告下达的，是对包括案涉房屋在内的整体楼房进行消防检

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2014年3月18日签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。原告主张被告在租用案涉房屋期间，擅自改变房屋用途，将案涉房屋改建成公寓对外出租进行营利，违反合同约定。根据双方于2014年3月18日续签的《房屋租赁合同》，双方并未对案涉房屋用途进行约定。被告一直使用案涉房屋开办培训学校，将案涉房屋改建成教室与教师公寓，属于正常经营需要，不属于改变房屋用途。原告当庭提供的证据仅证明案涉房屋外墙有“公寓”字样，每天出入案涉房屋人员较多，未能证明被告将案涉房屋对外出租营利，且被告已证明在《出入人员登记簿》登记人员均是该

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01678号上诉人（原审被告）：大连志成文化培训学校，住所地大连市沙河口区兴工北三街2B－3号。法定代表人：朱恩志，该学校校长。委托代理人：刘成礼，辽宁壹品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连市服装研究所有限公司，住所地大连市沙河口区长江路889号。法定代表人：李桂莲，该公司董事长。委托代理人：牟希军，该公司经理。委托代理人：……