房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4384号

和虹同忻公司与元渊公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。和虹同忻公司作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。元渊公司作为承租人亦应当按照合同约定履行支付租金的义务。现因市政道路施工，确对元渊公司使用系争房屋产生了一定的影响，元渊公司亦因此多次与和虹同忻公司进行协商，但未能达成一致，故元渊公司并非无故拖欠租金。但该影响并未导致房屋完全不能使用，故元渊公司要求免除该期间租金的辩称意见，法院难以采信。和虹同忻公司应对影响期间的租金作出一定的减免，对于减免的租金数额，法院将结合影响程度及公平原则，酌情予以确定。减免后的租金，元渊公司应向和虹同忻公司支付。和虹同忻公司要求元渊公司支付滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。一审法院判决如下：一、上海元渊企业管理有限公司应于判决生效之日起10日内支付上海和虹同忻资产管理有限公司2017年11月1日至2018年12月31日的租金6，019，705.1元；二、对上海和虹同忻资产管理有限公司的其他诉讼请求，不予支持。本院二审期间，被上诉人提交(2020)沪0109民初9813号民事判决书

和虹同忻公司与元渊公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。和虹同忻公司作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。元渊公司作为承租人亦应当按照合同约定履行支付租金的义务。现因市政道路施工，确对元渊公司使用系争房屋产生了一定的影响，元渊公司亦因此多次与和虹同忻公司进行协商，但未能达成一致，故元渊公司并非无故拖欠租金。但该影响并未导致房屋完全不能使用，故元渊公司要求免除该期间租金的辩称意见，法院难以采信。和虹同忻公司应对影响期间的租金作出一定的减免，对于减免的租金数额，法院将结合影响程度及公平原则，酌情予以确定。减免后的租金，元

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4384号上诉人(原审被告)：上海元渊企业管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：张浩瀚，董事长。委托诉讼代理人：崇旎，女。委托诉讼代理人：潘公波，上海市权亚智博律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海和虹同忻资产管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：顾维，执行董事。委托诉讼代理人：吴家平，上海市远东律师事务所律师。委托……