房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终185号

桑燕茹与马宏兴签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同。法律规定双方当事人协商一致可以解除租赁合同。本案中桑燕茹因听到自己所住房屋要拆迁时，告知马宏兴需办理租赁房屋，既解除双方的租赁合同，马宏兴同意搬离并另外找到租赁房屋，视为双方协商一致解除该租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案未履行部分的租金及押金应当返还给马宏兴。如出现水、电费及其他物品有损坏现象，桑燕茹可另行提起诉讼。马宏兴按双方协商的情况搬离了所租赁房屋，并电话通知将房屋交付桑燕茹，桑燕茹不同意接受房屋钥匙，应视为马宏兴履行了应交付房屋的义务，桑燕茹不及时接收房屋，所造成的经济损失，应由其桑燕茹自己承担。马宏兴主张桑燕茹强行要求搬离，但未提交相关证据，马宏兴要求桑燕茹支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、马宏兴与桑燕茹签订的房屋租赁合同为有效合同；二、桑燕茹于判决生效之日起十日内返还马宏兴租金3333元、押金500元，合计3833元；三、驳回马

桑燕茹与马宏兴签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同。法律规定双方当事人协商一致可以解除租赁合同。本案中桑燕茹因听到自己所住房屋要拆迁时，告知马宏兴需办理租赁房屋，既解除双方的租赁合同，马宏兴同意搬离并另外找到租赁房屋，视为双方协商一致解除该租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案未履行部分的租金及押金应当返还给马宏兴。如出现水、电费及其他物品有损坏现象，桑燕茹可另行提起诉讼。马宏兴按双方协商的情况搬离了所租赁房屋，并电话通知将房屋交付桑燕茹，桑燕茹不同意接受房屋钥匙，应视为马宏兴履行了应交付房屋的义务，桑燕茹不及时接收房屋，所造成的经济损失，应由其

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁17民终185号 上诉人（原审被告）：桑燕茹，女，1966年10月3日出生，汉族，住所菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：刘庆福，男，1958年8月30日出生，汉族，住所菏泽市牡丹区。 被上诉人（原审原告）：马宏兴，女，1993年2月25日出生，汉族，住所菏泽市牡丹区。 上诉人桑燕茹因与被上诉人马宏兴房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹……