房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终16980号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因方兴叶氏公司向汉业隆公司出租的涉案房屋为上述生效判决中三和一公司向方兴叶氏公司出租的房屋的部分，根据上述生效判决，涉案房屋“没有取得房产证和建设工程规划许可证，亦无证据显示涉案房屋的建设经过了主管部门批准”，因此，根据法律规定，方兴叶氏公司与汉业隆公司于2015年12月16日签订的《厂房租赁合同》及2017年4月9日续签上述合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，汉业隆公司反诉请求方兴叶氏公司返还其已支付的押金7200元，合法有理，一审法院予以支持。关于方兴叶氏公司诉请汉业隆公司支付自2018年7月1日起至2019年7月14日期间涉案房屋的房屋占有使用费及利息。因双方均确认涉案房屋由汉业隆公司占有使用至2019年8月31日及汉业隆公司自2018年7月1日起未向方兴叶氏公司支付涉案房屋占有使用费，且汉

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因方兴叶氏公司向汉业隆公司出租的涉案房屋为上述生效判决中三和一公司向方兴叶氏公司出租的房屋的部分，根据上述生效判决，涉案房屋“没有取得房产证和建设工程规划许可证，亦无证据显示涉案房屋的建设经过了主管部门批准”，因此，根据法律规定，方兴叶氏公司与汉业隆公司于2015年12月16日签订的《厂房租赁合同》及2017年4月9日续签上述合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终16980号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳汉业隆科技有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙岗街道龙东社区三和村方兴路8号A栋1楼之一。法定代表人：刘登文，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市方兴叶氏实业有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙岗街道龙东社区三和村方兴路8号。法定代表人：叶议王，总经理。委托诉讼代理人：杜楚苏，广……