房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0424民初6549号
裁判要旨
本案诉争房屋本属直管公有住房，具有社会保障和福利性质。 原告在庭审中虽认为涉案房屋在划转后已转为经营性用房，但从相关的政府会议纪要来看，仅明确管理、产权转移，并不能证明相关房屋的保障性质发生变化。 本案中，原告认为被告属《直管公房分类处置方案》中继续租赁的处置对象，根据该方案，其工作目标是“进一步规范直管公房租赁管理，提高直管公房使用效率，建立公开、公平、公正并符合相关政策的直管公房管理体系。” 而继续租赁的处置对象为“经县房管局、县不动产登记服务中心审核为无房户的原承租人”，表明本案涉及的房屋能否租赁受制于政策要求或政府规定，对于租金的确定也受制于“租赁系数”、“优惠政策”等，有别于平等的市场主体间的行为，双方之间并非平等主体之间的民事权利义务关系，由此产生的争议，实质上均不是平等民事主体之间的民事争议，非属于法院民事诉讼受案范围。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下： 驳回原告海盐县城市资产经营管理有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
摘要
海盐县城市资产经营管理有限公司与陈军房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
浙江省海盐县人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）浙0424民初6549号 原告：海盐县城市资产经营管理有限公司。 住所地：海盐县武原街道河南西路288号。 统一社会信用代码：91330424685570603K。 法定代表人：高庭，该公司董事长。 委托代理人：赵新华、徐月仙，浙江海赛律师事务所律师。 被告：陈军，男，1968年9月15日出生，汉族，住海盐县。 委托代理人：沈红飞，浙江……