房屋租赁合同纠纷 （2014）克中民二终字第00106号

依照《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”依此法律规定，涉案合同解除后，被上诉人天虹公司有权主张其相关费用即507993.50元得以实现。本案双方争议的焦点问题是：上诉人康都投资公司与被上诉人天虹公司之间是否存在有效的房屋租赁合同关系。首先，根据《合同法》第五十条及《公司法》第十三条的规定，公司以股东大会、董事会决议或者公司章程等方式对法定代表人的权利的限制，并不具有公示作用，公司法定代表人的行为的后果由公司承担。从已查明的上述事实表明，涉案两份房屋租赁合同确系上诉人康都投资公司的法定代表人赵＊＊所为，上诉人康都投资公司对承租涉案房屋的事实无异议，故法定代表人赵＊＊上述行为所产生的法律后果由上诉人康都投资公司对外承担责任。其次，本案上诉人康都投资公司与被上诉人天虹公司平等协商一致的基础上签订《房屋租赁合同》并加盖双方公章，表明合同关系的相对人即为涉案双方当事人，且涉案合同内容不违反相关法律法规强制性规定，意思表示真实，故上诉人康都投资公司与被上诉人天虹公司之间存在有

依照《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”依此法律规定，涉案合同解除后，被上诉人天虹公司有权主张其相关费用即507993.50元得以实现。本案双方争议的焦点问题是：上诉人康都投资公司与被上诉人天虹公司之间是否存在有效的房屋租赁合同关系。首先，根据《合同法》第五十条及《公司法》第十三条的规定，公司以股东大会、董事会决议或者公司章程等方式对法定代表人的权利的限制，并不具有公示作用，公司法定代表人的行为的后果由公司承担。从已查明的上述事实表明，涉案两份房屋租赁合同确系上诉人康都投

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）克中民二终字第00106号上诉人（原审被告）：新疆康都尚品投资管理有限公司。法定代表人：肖文，该公司董事长。委托代理人：范国荣，该公司员工。被上诉人（原审原告）：新疆天虹实业有限公司。法定代表人：史勇军，该公司董事长。委托代理人：尹辉，该公司人力资源部经理。委托代理人：葛咏红，新疆天策律师事务所律师。上诉人新疆康都尚品投资管理有限……