房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第01882号

首先，黄玉红与戴东红妻子戴锦美共同投资并以涉案房屋为经营场所经营足浴馆时，双方虽未签订涉案房屋的书面租赁协议，但根据成立足浴馆个体工商户时登记的经营场所是“租赁”涉案房屋及戴锦美“股份转让”时退还的资金包含有共同经营期间的租金这一事实来看，共同经营期间，戴东红妻子戴锦美已将登记为其所有的涉案房屋出租给足浴馆使用，双方已存在事实上的租赁合同关系。其次，黄玉红与戴东红之间的书面房屋租赁协议是在涉案房屋作适合足浴经营装修后、黄玉红与戴锦美共同经营足浴馆期间签订，且租赁协议约定租金与未签订书面租赁协议时的事实租赁关系期间租金同等，均为10万元／年。第三，正常情况下，作为一个理智的租赁双方，在租赁物装修后，出租方不可能以未装修时同等租金出租自己装修过且符合租赁方经营需要的房屋给租赁方，租赁方也不可能以装修后的高租金租赁自己为装修的房屋。综上，结合涉案房屋登记所有权人为戴锦美及戴锦美与戴东红的夫妻关系等事实来看，涉案的租赁协议只是对前期足浴馆事实租赁关系的进一步的明确与细化，而非戴东红以装修后房屋重新租赁给黄玉红和戴锦美继续经营足浴馆。该租赁协议应具有为避免因戴锦美参与足浴馆共同经营而引起房屋租金

首先，黄玉红与戴东红妻子戴锦美共同投资并以涉案房屋为经营场所经营足浴馆时，双方虽未签订涉案房屋的书面租赁协议，但根据成立足浴馆个体工商户时登记的经营场所是“租赁”涉案房屋及戴锦美“股份转让”时退还的资金包含有共同经营期间的租金这一事实来看，共同经营期间，戴东红妻子戴锦美已将登记为其所有的涉案房屋出租给足浴馆使用，双方已存在事实上的租赁合同关系。其次，黄玉红与戴东红之间的书面房屋租赁协议是在涉案房屋作适合足浴经营装修后、黄玉红与戴锦美共同经营足浴馆期间签订，且租赁协议约定租金与未签订书面租赁协议时的事实租赁关系期间租金同等，均为10万元／年。第三，正常情况下，作为一个理智的租赁双方，在租赁物装修

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01882号上诉人（原审原告）黄玉红。委托代理人朱健，江苏苍梧律师事务所律师。委托代理人孟凡林，响水县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）戴东红。委托代理人张君仁，江苏海西律师事务所律师。上诉人黄玉红因与被上诉人戴东红房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院（2014）南民初字第01152号民事判决，向本院提起上诉。……