房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15717号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现文礼平、练丽琼及惠成公司均确认涉案房屋未取得规划报建手续，文礼平、练丽琼签订的《租赁协议声明》无效。造成该合同的无效，双方当事人均有责任。文礼平要求练丽琼支付违约的双倍押金差额依据不足，一审法院不予支持。合同无效后，文礼平应将涉案房屋及时腾空交还给练丽琼，练丽琼应将押金返还给文礼平。现惠成公司已经收回涉案房屋，故文礼平要求练丽琼退还押金38514元合法有理，一审法院予以支持。关于文礼平支付的装修费30400元问题。根据文礼平、练丽琼陈述，文礼平于2016年3月8日至2019年8月31日期间一直使用涉案房屋，双方此前已按租赁关系合作多年。2019年双方重新签订涉案《租赁协议声明》时，练丽琼并未给文礼平重新装修，但以装修费名义收取了文礼平30400元。练丽琼辩称其在2016年将商铺交付文礼平使用时商铺带装修故需收取装修费，文礼平对此不予认可，对此，一审法院认为，文礼平使用涉案房屋已经3年，2019年
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现文礼平、练丽琼及惠成公司均确认涉案房屋未取得规划报建手续，文礼平、练丽琼签订的《租赁协议声明》无效。造成该合同的无效，双方当事人均有责任。文礼平要求练丽琼支付违约的双倍押金差额依据不足，一审法院不予支持。合同无效后，文礼平应将涉案房屋及时腾空交还给练丽琼，练丽琼应将押金返还给文礼平。现惠成公司已经收回涉案房屋，故文礼平要求练丽琼退还押金38514元合法有理，一审法院予以支持。关于文礼平支付的装修费304
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15717号上诉人（原审被告）：练丽琼（曾用名梁丽琼），女，1970年10月18日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：任力成，系练丽琼配偶。被上诉人（原审原告）：文礼平，男，1985年11月7日出生，汉族，住广东省仁化县，原审第三人：广州市惠成贸易有限公司,住所地广州市海珠区江南大道中318号首层。法定代表人：潘惠文，职务：执……