房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0305民初4891号
裁判要旨
原告、被告、第三人之间签订的《商品房预售合同》、《个人一手住房贷款合同》等条款齐备、权利义务约定清楚、不违反法律规定，合法有效。 被告王婷逾期偿付第三人中国银行洛阳分行借款，造成原告洛阳尚锦公司被第三人中国银行洛阳分行扣划保证金共计37499.27元，已构成违约，应承担违约责任。 依据商品房买卖合同附件四补充协议第七条第5项“如因××未能按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求出卖人承担担保责任的，或因××连续或累计三次未能按期归还银行贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任的，自出卖人代××向贷款银行偿还相关贷款本息之日起，出卖人有权随时选择以通知方式解除本《商品房买卖合同》，且××须向出卖人支付相当于该商品房总价款百分之二十的违约金”的约定，原告洛阳尚锦公司要求解除《商品房预售合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告王婷与第三人中国银行洛阳分行对本案所涉房屋设立有抵押预告登记，但该预告登记并未使第三人中国银行洛阳分行获得抵押权，预告登记不产生相应的抵押权效力，故被告王婷以及第三人中国银行洛阳分行在《商品房预售合同》解除后有义务配合原
摘要
洛阳尚锦置业有限公司与王婷房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初4891号原告：洛阳尚锦置业有限公司。 住所地：洛阳市涧西区丽春东路23号（珠江路办事处院内）。 法定代表人：周海萍，执行董事。 委托代理人：安学锋、畅陶杰，河南焦点律师事务所律师（特别授权）。 被告：王婷，女，汉族，1985年11月24日出生，户籍地河南省洛阳市洛龙区，住洛阳市涧西区。 第三人：中国银行股份有限公司洛阳分行。 ……