房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终8014号

一、本案系房屋租赁合同纠纷。王敏将有权出租的涉案房屋经房屋权利人即长沙市市场服务中心同意后出租给于新华，双方签订《房屋租赁合同》，合同形式合法，主要内容没有违反法律法规的规定，应属有效。在租赁合同中，租赁期限系合同的基本条款，本案中，于新华与王敏约定的租期为十年，分为固定租期和非固定租期，同时，在合同中，三方以协议的形式就后四年非固定租期内的权利义务达成了初步的意向。因此，长沙市市场服务中心以书面的形式认可了于新华与王敏在租赁合同中关于租赁期限的约定，修补了王敏承包期限与出租期限的矛盾，使于新华与王敏约定的十年租期不至于因超出王敏的有权处分期间而无法实现。在约定的承租期间，于新华应严格遵守其与王敏就租金支付、违约责任等各方面的约定，自觉履行合同义务。根据合同约定，于新华应在每季度满前十日支付下季度租金，拖延支付超过十五天，则自动解除。然于新华多次迟延支付租金，且在未足额支付最后一季度租金经王敏多次催告后仍不缴纳，构成违约。虽于新华向长沙市市场服务中心发函请求缓交，但因长沙市市场服务中心并非租金收取的主体，故请求缓交的行为对王敏没有约束力。王敏因未收到租金，经多次告知后采取断水断电的措施

一、本案系房屋租赁合同纠纷。王敏将有权出租的涉案房屋经房屋权利人即长沙市市场服务中心同意后出租给于新华，双方签订《房屋租赁合同》，合同形式合法，主要内容没有违反法律法规的规定，应属有效。在租赁合同中，租赁期限系合同的基本条款，本案中，于新华与王敏约定的租期为十年，分为固定租期和非固定租期，同时，在合同中，三方以协议的形式就后四年非固定租期内的权利义务达成了初步的意向。因此，长沙市市场服务中心以书面的形式认可了于新华与王敏在租赁合同中关于租赁期限的约定，修补了王敏承包期限与出租期限的矛盾，使于新华与王敏约定的十年租期不至于因超出王敏的有权处分期间而无法实现。在约定的承租期间，于新华应严格遵守其与

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8014号上诉人（原审原告、反诉被告）:于新华。委托诉讼代理人:张露兮，湖南淇凭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:长沙市市场服务中心，住所地湖南省长沙市芙蓉区向韶村**栋*楼。法定代表人:付光辉，主任。委托诉讼代理人:刘小林，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴敏，湖南淡远律师事务所律师。原审第三人:王敏。上诉人于……