房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22210号

涉案租赁物广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号C栋C2-6号铺建筑物，已取得房地产权证，涉案的租赁合同应为有效合同。穗盐路5号场已经本院强制执行移交给业主经济联合社，粤联公司与郭景成签订的穗盐路5号C栋C2-6铺租赁合同事实上已于2018年11月22日解除。故郭景成要求确认案涉租赁合同于2018年11月22日解除的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。依据租赁合同的约定，粤联公司应双倍返还租赁履约保证金共28614元给郭景成。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条的规定，于2019年8月28日作出判决如下：一、确认粤联公司与郭景成在2016年5月28日签订的穗盐路5号C栋2-6铺《物业租赁补充协议》于2018年11月22日解除。二、在判决发生法律效力之日起十天内，粤联公司双倍退还履约保证金共28614元给郭景成。三、驳回郭景成的其它诉讼请求。案件受理费616元，由原告郭景成负担101元，被告广东粤联企业管理有限公司负担515元。经审理查明，原审法院查明的事实均有相应证据佐证，本院予以确认。本案二审期间，被上诉人没有提交新的证据。粤联公司提交了穗国土规划公开[201

涉案租赁物广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号C栋C2-6号铺建筑物，已取得房地产权证，涉案的租赁合同应为有效合同。穗盐路5号场已经本院强制执行移交给业主经济联合社，粤联公司与郭景成签订的穗盐路5号C栋C2-6铺租赁合同事实上已于2018年11月22日解除。故郭景成要求确认案涉租赁合同于2018年11月22日解除的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。依据租赁合同的约定，粤联公司应双倍返还租赁履约保证金共28614元给郭景成。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条的规定，于2019年8月28日作出判决如下：一、确认粤联公司与郭景成在2016年5月28日签订的穗盐路5号C栋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22210号上诉人（原审被告）：广东粤联企业管理有限公司。住所地：广州市荔湾区。法定代表人：高国河，总经理。委托诉讼代理人：曾旭山，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭景成，男，1977年11月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：钟钦才、钟旭杰，均系广东红棉律师事务所律师。上诉人广东粤联企业管理有限公司（以……