房屋租赁合同纠纷 （2016）皖02民终字第2105号

陈昌会与洪布圣签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效合同。本案争议焦点在于：一、洪布圣是否具有单方合同解除权。洪布圣不能证明陈昌会转租了房屋，因而其不具有法定解除权。陈昌会拖欠物业、水电费，无论是依法还是按约定洪布圣都未因此享有单方解除合同的权利。因此，洪布圣主张其具有合同解除权，显然缺乏事实和法律依据。洪布圣单方更换门锁、出卖房屋，其行为构成根本违约，且因出卖房屋未提前通知承租人，也损害了承租人的优先购买权。二、洪布圣对陈昌会的违约损害赔偿。首先关于房屋装修损失，陈昌会未提供充分证据证实其花费47997元对房屋进行了装修，且即使进行了简易装修，陈昌会也未能证明其装修得到了出租人的同意，故陈昌会请求赔偿其装修损失既无事实依据，也无法律依据，应不予支持。其次关于陈昌会优先购买权的损失，陈昌会在庭审中对其主张的32023元损失未提供证据证实，且此项损失应以承租人因出租人出卖房屋，致其丧失购买机会造成的差价损失或另行寻租房屋造成的损失为基础，但陈昌会从2014年3月起即将承租的房屋闲置，其购房经营或另行租房的意愿难以认定，陈昌会主张的该损失缺乏事实基础，故对其此

陈昌会与洪布圣签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效合同。本案争议焦点在于：一、洪布圣是否具有单方合同解除权。洪布圣不能证明陈昌会转租了房屋，因而其不具有法定解除权。陈昌会拖欠物业、水电费，无论是依法还是按约定洪布圣都未因此享有单方解除合同的权利。因此，洪布圣主张其具有合同解除权，显然缺乏事实和法律依据。洪布圣单方更换门锁、出卖房屋，其行为构成根本违约，且因出卖房屋未提前通知承租人，也损害了承租人的优先购买权。二、洪布圣对陈昌会的违约损害赔偿。首先关于房屋装修损失，陈昌会未提供充分证据证实其花费47997元对房屋进行了装修，且即使进行了简易装修，陈昌会也未能证明其

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终字第2105号上诉人（原审原告）：陈昌会，男，1973年9月30日出生，汉族，住安徽省无为县泥汊镇兴隆行政村中心自然村6号。委托诉讼代理人：蒋志华，安徽点津律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洪布圣，男，1963年9月3日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。原审被告：田之兵，男，1978年9月7……