房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终8853号

余林美和唯地公司签订的《租赁合同》及《委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不损害他人利益，且不违反法律法规的效力强制性规定，应为合法有效。本案主要争议点即案涉合同是否符合约定解除条件或成立法定解除。其一，关于约定解除条件成立与否。案涉合同约定的解除条件为“甲方未按约定方式支付租金，逾期达90日以上的，乙方有权解除本合同，甲方向乙方退还标的商铺的全额租赁款”等。首先，从合同文义解释角度分析，前案诉讼过程中，双方对2016年度租金欠付与否及计算标准存在争议，前述生效判决经衡量确定其计算标准及欠付金额，双方对以该标准计算租金收益未提出异议，且对此并未提起上诉，故本案应以判决生效之日计算约定解除权行使的起算点，之后唯地公司认可并已实际按该标准补足2016年度租金收益，至此约定期间尚未届满，故该约定解除条件尚未成就。基于此，结合唯地公司方实际已按确定标准支付租金等事实，本案尚难充分认定唯地公司客观上拖延支付且主观上存在恶意。其次，合同约定第六年开始的租金支付条件，已明确将市场商业风险包括在内，双方均有承担该风险的义务，故据此认定唯地公司恶意拖欠尚难成立。综上，不能据此认定本案符合约定解除条

余林美和唯地公司签订的《租赁合同》及《委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不损害他人利益，且不违反法律法规的效力强制性规定，应为合法有效。本案主要争议点即案涉合同是否符合约定解除条件或成立法定解除。其一，关于约定解除条件成立与否。案涉合同约定的解除条件为“甲方未按约定方式支付租金，逾期达90日以上的，乙方有权解除本合同，甲方向乙方退还标的商铺的全额租赁款”等。首先，从合同文义解释角度分析，前案诉讼过程中，双方对2016年度租金欠付与否及计算标准存在争议，前述生效判决经衡量确定其计算标准及欠付金额，双方对以该标准计算租金收益未提出异议，且对此并未提起上诉，故本案应以判决生效之日计算约定解除

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终8853号上诉人(原审原告)：余林美，女，1963年7月26日出生，汉族，住杭州市萧山区，委托诉讼代理人：池蓓蕾，北京大成（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李润根，北京大成（杭州）律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：杭州唯地实业有限公司，住所地杭州市萧山区北干街道金城路45l号，统一社会信用代码：9133010956303……