房屋租赁合同纠纷 （2016）桂13民终902号

2015年1月1日，张裕幸、杨如贵承租莫新辉的门面进行经营蛋糕生意，2015年2月14日因第三人原因发生火灾，导致门面无法经营，合同目的无法实现，张裕幸、杨如贵要求解除房屋租赁合同及返还已预交的租金6750元、押金2000元，符合法律规定，一审法院判决双方解除租赁合同及莫新辉返还已预交的租金6750元、押金2000元正确，本院予以维持。莫新辉上诉提出杨如贵不是本案适格的主体，张裕幸、杨如贵擅自改装门面造成门面被烧毁，应赔偿莫新辉因火灾造成的各种经济损失13297.91元。本院认为，虽然门面租赁合同乙方上写“张裕幸、杨如辉”，但实际使用人是张裕幸、杨如贵，莫新辉对此是知晓的，张裕幸、杨如贵主张自己为实际承租人，莫新辉在一审反诉状中亦认可自己是将门面出租给张裕幸、杨如贵，因此，可以认定张裕幸、杨如贵为实际承租人，杨如贵为本案适格的主体；根据来宾市兴宾公安消防大队《火灾事故认定书》，火灾原因是第三人的原因引起，张裕幸、杨如贵不存在过错，莫新辉认为造成门面被烧毁的原因是张裕幸、杨如贵擅自对门面进行改装造成，没有科学依据，理由不成立，本院不予采信，因此，莫新辉要求张裕幸、杨如贵赔偿各种经济损失1

2015年1月1日，张裕幸、杨如贵承租莫新辉的门面进行经营蛋糕生意，2015年2月14日因第三人原因发生火灾，导致门面无法经营，合同目的无法实现，张裕幸、杨如贵要求解除房屋租赁合同及返还已预交的租金6750元、押金2000元，符合法律规定，一审法院判决双方解除租赁合同及莫新辉返还已预交的租金6750元、押金2000元正确，本院予以维持。莫新辉上诉提出杨如贵不是本案适格的主体，张裕幸、杨如贵擅自改装门面造成门面被烧毁，应赔偿莫新辉因火灾造成的各种经济损失13297.91元。本院认为，虽然门面租赁合同乙方上写“张裕幸、杨如辉”，但实际使用人是张裕幸、杨如贵，莫新辉对此是知晓的，张裕幸、杨如贵主张自

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终902号上诉人（一审本诉被告、反诉原告）莫新辉，男，1962年11月17日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。委托代理人韦秋园，来宾市兴宾区法律服务中心法律工作者。被上诉人（一审本诉原告、反诉被告）张裕幸，男，1979年3月11日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。被上诉人（一审本诉原告、反诉被告）杨如贵，男，1983年9月13日出生……