房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终1056号

刁厚才与牟德春签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思反映，且不违反国家强制性法律规定，合法有效。《补充协议》虽未约定租赁面积，但位置特定，能通过现场勘查予以确定，该协议具有履行的特定性，该协议作为《商铺租赁合同》的组成部分，依法成立并生效。牟德春交付钥匙的行为是否视为合同解除？牟德春于2015年8月将商铺腾空，并把钥匙交付刁厚才。牟德春分租的商铺系商业体的一部分，钥匙所管控的门户不是进出该商铺的唯一通道，也就是该商铺不具有独立结构，加之牟德春交付钥匙时未明确通知刁厚才解除合同，综上，牟德春未履行解除合同的通知义务，其主张2015年8月解除合同的理由不能成立；租赁合同是否应当解除？在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。刁厚才未能举证证明其履行了《补充协议》约定租赁物的交付，依据合同约定牟德春享有合同解除权，故牟德春请求解除合同的请求应予支持。合同解除后，双方应依据合同约定进行结算，牟德春支付合同解除前的租金，刁厚才退还已支付的装修款、消防费。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）牟

刁厚才与牟德春签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思反映，且不违反国家强制性法律规定，合法有效。《补充协议》虽未约定租赁面积，但位置特定，能通过现场勘查予以确定，该协议具有履行的特定性，该协议作为《商铺租赁合同》的组成部分，依法成立并生效。牟德春交付钥匙的行为是否视为合同解除？牟德春于2015年8月将商铺腾空，并把钥匙交付刁厚才。牟德春分租的商铺系商业体的一部分，钥匙所管控的门户不是进出该商铺的唯一通道，也就是该商铺不具有独立结构，加之牟德春交付钥匙时未明确通知刁厚才解除合同，综上，牟德春未履行解除合同的通知义务，其主张2015年8月解除合同的理由不能成立；租赁合同是否应当解除？在合同纠

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1056号上诉人（原审被告，反诉原告）：刁厚才，男，1966年5月出生，汉族，住四川省高县。委托代理人：李雪娟，四川宏成律师事务所律师。委托代理人：凌明，四川宏成律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：牟德春，男，1958年11月出生，汉族，住四川省宜宾县。委托代理人：牟滟璇，住四川省宜宾县，系牟德春女儿。委托代理人：张学君，……