房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9230号

公民的合法的民事权益受法律保护。在雅漫妮公司诉请主张的征收款中，停产停业损失、非居搬场费用补贴，针对的都是因征收而遭受停产停业及搬迁损失的对象。雅漫妮公司在与河南驻沪办的租赁合同履行期限内，因系争房屋被征收从而导致无法继续使用，必然会造成停产停业损失，但系争房屋类型为店铺，本就用于经营，河南驻沪办将系争房屋出租，收取租金的行为，本身就是经营的一种表现形式，由于系争房屋被征收，也必然会造成出租人无法再收取租金，从而造成损失，因此也属于停产停业损失的一种。故河南驻沪办出租行为与雅漫妮公司经营行为，均属于经营性质，都因系争房屋被征收而造成了停产停业损失，双方均有权分得征收补偿的停产停业损失。法院根据雅漫妮公司在与河南驻沪办的租赁合同履行情况、租金支付情况、剩余的租赁期限以及征收中停产停业损失的补偿原则等因素，酌情确定雅漫妮公司分得停产停业损失100万元。双方的租赁合同，因系争房屋被征收而终止，雅漫妮公司必然会造成相关的搬迁损失，故非居搬场费用补贴应由其获得。非居住房屋早搬早签奖励针对的是系争房屋的产权人，雅漫妮公司仅为房屋的承租人，其在系争房屋被征收时是有配合搬迁义务的，故该笔款项，雅漫妮公

公民的合法的民事权益受法律保护。在雅漫妮公司诉请主张的征收款中，停产停业损失、非居搬场费用补贴，针对的都是因征收而遭受停产停业及搬迁损失的对象。雅漫妮公司在与河南驻沪办的租赁合同履行期限内，因系争房屋被征收从而导致无法继续使用，必然会造成停产停业损失，但系争房屋类型为店铺，本就用于经营，河南驻沪办将系争房屋出租，收取租金的行为，本身就是经营的一种表现形式，由于系争房屋被征收，也必然会造成出租人无法再收取租金，从而造成损失，因此也属于停产停业损失的一种。故河南驻沪办出租行为与雅漫妮公司经营行为，均属于经营性质，都因系争房屋被征收而造成了停产停业损失，双方均有权分得征收补偿的停产停业损失。法院根据

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9230号上诉人(原审原告)：上海雅漫妮企业投资管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：张松松，董事长。委托诉讼代理人：冯雅馥，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：施方也，北京炜衡(上海)律师事务所律师。上诉人(原审被告)：河南省人民政府驻上海办事处，住所地上海市。法定代表人：赵凯平，主任。委托诉讼代理人……