房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终1066号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方当事人在租赁合同存续期间，均已根据合同约定履行了大部分合同义务。合同于2016年9月30日到期后，何昌华要求续订合同，而总工会意图将涉案门面以作他用，双方就是否续订合同、是否搬离门面一直未达成一致意向，及至2017年4月7日，总工会向法院提起诉讼，何昌华仍未搬离门面。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，合同签订遵循自愿原则，他人不得非法干预。本案中，总工会在合同到期后，不再有与何昌华续签合同的意愿，各方均应尊重该意愿。同时，法律保护所有权人对自己的动产或不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。总工会作为涉案门面的所有权人，在租赁合同到期后，亦有权选择是否与何昌华续签合同，也有权要求何昌华根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，搬离之前所租赁的门面，关于2016年10月1日至2017年3月31日共六个月的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，应视为双方签订了不定期租赁合同，其租金应比照上一年度的合同约定支付，即为106480元/年，每月租金为8873.33元。总工会陈

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方当事人在租赁合同存续期间，均已根据合同约定履行了大部分合同义务。合同于2016年9月30日到期后，何昌华要求续订合同，而总工会意图将涉案门面以作他用，双方就是否续订合同、是否搬离门面一直未达成一致意向，及至2017年4月7日，总工会向法院提起诉讼，何昌华仍未搬离门面。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，合同签订遵循自愿原则，他人不得非法干预。本案中，总工会在合同到期后，不再有与何昌华续签合同的意愿，各方均应尊重该意愿。同时，法律保护所有权人对自己的动产或不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。总工会作

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终1066号上诉人（原审被告）：何昌华，男，1969年3月20日出生，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：刘丰云，湖南衡山县光大法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告）：衡山县总工会，住所地湖南省衡山县兴贸街58号。法定代表人汪炳林，该总工会主席。委托诉讼代理人：周建波，湖南彭铎律师事务所律师。上诉人何昌华因与被上诉人衡山县总工会（以下简……