房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第02524号

钱明慧与张基干签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同约定，房屋的租赁期限为5年，钱明慧应于2014年12月21日前交纳第3年度租金，钱明慧未交纳，并于2015年1月22日以自己的行为表明不再租赁房屋，钱明慧行为已构成违约。因钱明慧为违约方，其2015年1月22日将房屋钥匙交予案外人转变张基干的行为，并不符合合同法定解除条件，不导致双方合同的解除。张基干起诉后。原审法院于2015年3月6日向钱明慧送达诉状副本等应诉材料，视为钱明慧收到了张基干要求解除合同的通知，双方签订的《租赁合同》于2015年3月6日解除，钱明慧应给付张基干2015年1月22日至2015年3月6日的房屋租金1024.66元（按11000元／年÷365天×34天计算）。因钱明慧违约，张基干要求钱明慧按照合同约定给付违约金20000元的诉讼请求，原审法院予以支持。双方合同约定，房屋的装修，在合同终止后归张基干所有，从原审法院现场勘验情况来看，钱明慧确有私自将房屋装修的玻璃门、玻璃窗卸走的行为，原审法院参照市场行情，酌定上述物品价值15

钱明慧与张基干签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同约定，房屋的租赁期限为5年，钱明慧应于2014年12月21日前交纳第3年度租金，钱明慧未交纳，并于2015年1月22日以自己的行为表明不再租赁房屋，钱明慧行为已构成违约。因钱明慧为违约方，其2015年1月22日将房屋钥匙交予案外人转变张基干的行为，并不符合合同法定解除条件，不导致双方合同的解除。张基干起诉后。原审法院于2015年3月6日向钱明慧送达诉状副本等应诉材料，视为钱明慧收到了张基干要求解除合同的通知，双方签订的《租赁合同》于2015年3月6日解除

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02524号上诉人（原审被告、反诉原告）钱明慧。委托代理人于慧龙、苏雷鸣，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张基干。委托代理人李新民，江苏同科律师事务所律师。上诉人钱明慧因与被上诉人张基干房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第01118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1……