房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终6176号
裁判要旨
合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，胡峰莉与李晓孟签订的《北京市存量房屋买卖合同》内容不违反法律规定，具有法律效力。依据上述合同约定，如因104号房屋涉及诉讼或抵押导致房屋买卖合同不能履行，李晓孟应退还全部房款并承担违约责任及全部赔偿责任。实际履行中，因104号房屋涉及另案诉讼被查封导致胡峰莉与李晓孟未能继续履行合同，且人民法院的生效判决已确认李晓孟与案外人杨某存在恶意串通的行为，故李晓孟之上述行为已经构成根本违约，现胡峰莉要求解除合同同时退还已交购房款，具有事实及法律依据，法院予以支持。谭宁虽辩称胡峰莉支付其5万元为好处费并非购房款，但谭宁并未就其上述抗辩主张向法院提交充分反证，且并未就其前后作出矛盾性的陈述向法院作出合理解释，故法院对其上述抗辩主张不予采信，胡峰莉支付谭宁的5万元应为购房款。胡峰莉另要求李晓孟支付延期退还购房款违约金，但经法院查明的事实来看，胡峰莉并未向李晓孟送达书面解除通知书，仅在本案中变更诉讼请求要求解除合同，故胡峰莉主张的延期退还购房款违约金不符合双方之间的
摘要
胡峰莉等与谭宁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6176号上诉人（原审原告）：胡峰莉，女，1986年1月21日出生。委托诉讼代理人：徐敏，北京市求实律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李晓孟，男，1978年7月6日出生。委托诉讼代理人：李春杰，北京华沛德权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭宁，男，1981年7月9日出生。上诉人胡峰莉、李晓孟因与被上诉人谭宁房屋买卖合同纠纷一案，……