房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3412号

由于涉案房屋系市城市更新办依职权管理的直管公房，具有保障住房、社会住房福利功能，面向特定资格的主体租赁，租金标准亦远低于市场租金，与普通平等民事主体之间租赁关系有显著差异，且市城市更新办作为广州市住房和城乡建设局授权的单位，对于涉案保障性房屋租赁关系的成立、履行、变更和终止等具有优益权和监督职责，一审法院认定涉案住房租赁协议属于行政协议，本案租赁关系纠纷不应再纳入民事诉讼受理范围，并驳回市城市更新办的起诉，并无不当，本院予以维持。市城市更新办上诉事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，一审查明事实清楚，处理并无不当，本院予以维持。广州市城市更新项目建设管理办公室的上诉主张，理据不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判员　　梁淑敏二〇二一年二月十九日书记员　　曾美玲 百度搜索“”

由于涉案房屋系市城市更新办依职权管理的直管公房，具有保障住房、社会住房福利功能，面向特定资格的主体租赁，租金标准亦远低于市场租金，与普通平等民事主体之间租赁关系有显著差异，且市城市更新办作为广州市住房和城乡建设局授权的单位，对于涉案保障性房屋租赁关系的成立、履行、变更和终止等具有优益权和监督职责，一审法院认定涉案住房租赁协议属于行政协议，本案租赁关系纠纷不应再纳入民事诉讼受理范围，并驳回市城市更新办的起诉，并无不当，本院予以维持。市城市更新办上诉事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，一审查明事实清楚，处理并无不当，本院予以维持。广州市城市更新项目建设管理办公室的上诉主张，理据不足，依法应

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终3412号上诉人（原审原告）：广州市城市更新项目建设管理办公室,住所地广州市越秀区中山四路芳草街****。法定代表人：杨辉，主任。被上诉人（原审被告）：朱桂芳，女，汉族，1958年8月31日出生，住广州市越秀区。上诉人广州市城市更新项目建设管理办公室（以下简称“市城市更新办”）因与被上诉人朱桂芳房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海……