房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第2328号

徐丽英代表王博文与顾军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。涉案租赁合同已于2014年12月31日提前终止，顾军逾期退房的，仍应按照合同约定的标准支付占用房屋期间的租金，故王博文要求顾军支付2015年1月1日至2月7日期间租金15000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。双方的租赁合同期限届满之日为2017年6月30日，现顾军提前终止合同，其行为违反了合同的约定，依法应当承担相应的违约责任，故王博文要求顾军支付10000元违约金的主张，本院亦予以支持。对于王博文要求顾军赔偿门窗损失15000元的主张，因其未能提供相应的证据证实，故本院对该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条的规定：一、顾军于本判决发生法律效力之日起十日内向王博文支付租金15000元；二、顾军于本判决发生法律效力之日起十日内向王博文支付违约金10000元；三、驳回王博文的其他诉讼请求。顾军不服原审判决，向本院提出上诉称，1、原审法院认定事实不清，2014年年底上诉人与被上诉人就提前解除了租赁合同，被上诉人也是同意的。上诉人

徐丽英代表王博文与顾军签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。涉案租赁合同已于2014年12月31日提前终止，顾军逾期退房的，仍应按照合同约定的标准支付占用房屋期间的租金，故王博文要求顾军支付2015年1月1日至2月7日期间租金15000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。双方的租赁合同期限届满之日为2017年6月30日，现顾军提前终止合同，其行为违反了合同的约定，依法应当承担相应的违约责任，故王博文要求顾军支付10000元违约金的主张，本院亦予以支持。对于王博文要求顾军赔偿门窗损失15000元的主张，因其未能提供相应的证据证实，故本院对

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第2328号上诉人（原审被告）顾军。委托代理人吴文伟，江苏禾邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王博文。委托代理人徐丽英。上诉人顾军因与被上诉人王博文房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市天宁区人民法院（2015）天民初字第2074号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审情况：原告王博文诉……