房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0111民初12483号
裁判要旨
原、被告及第三人签订的《商业承租意向书》，具备合同的主要条款，但原、被告双方在意向书中明确约定还需签订正式的租赁合同，故该意向书从性质上属预约合同，该预约合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。 意向书的履行内容，就是双方签订正式的租赁合同，而签订正式租赁合同的前提条件，双方在意向书中约定为被告要承诺达到原告提出的物业使用要求（即关于出入证、停车位等4项要求）；原告提出的物业使用要求，实际为签订正式合同的要约，根据此后双方的协商情况，无证据证明双方就此已达成一致，即被告对原告的要约在约定期限届满后未作出承诺，意向书的继续履行已丧失事实和法律基础，最终导致双方未能签订正式的租赁合同，原告据此提出解除意向书，被告表示同意，本院对此予以支持，涉案意向书自被告收到原告解除通知时（2019年9月11日）解除。 因此，双方未签订正式的租赁合同，是因双方对原告提出的物业使用要求未能协商一致所致，根据合同签订的意思自治原则，不可归责于任何一方。 意向书解除后，被告应在2019年9月14日前返还原告支付的诚意金200000元，逾期未返还即构成违约，应自2019年9月15日起
摘要
中唯建设工程有限公司与湖南省蓝海探索科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初12483号原告：中唯建设工程有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路129号。 法定代表人：吕楚材，总经理。 委托诉讼代理人：余汝林，湖南麓邻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李辉，湖南麓邻律师事务所实习律师。 被告：湖南省蓝海探索科技有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区曙光中路湖橡社区33栋107房。 法定代表人：谢一，董事……