房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0105民初13525号
裁判要旨
原告与被告协宏公司签订的《商业房屋承租意向书》，系双方的真实意思表示，双方应按合同的约定履行各自的义务。 原告按约支付第一期装修补贴款后，被告协宏公司理应在2016年7月1日前与原告签订正式租赁合同。 被告协宏公司无故不与原告签订正式租赁合同，其行为构成违约。 根据意向书的约定，该意向书于逾期之日起即2016年7月2日自动失效。 无效的合同自始没有法律约束力，故案涉意向书无需再行解除。 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产、应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 故对原告要求被告协宏公司返还装修补贴343800元的诉请，本院予以支持。 对原告要求被告支付违约金1031400元的诉请，虽然符合意向书的约定，但该违约金约定的标准过高，且意向书为预约合同，已于2016年7月2日失效，原告亦未举证证明其损失的具体金额。 故结合原告已付装修补贴的金额及耽搁的预约期间，本院酌定违约金为343800元。 被告协宏公司系一人有限责任公司，由被告陈文华独资设立。
摘要
杭州远洋新河酒店置业有限公司与上海协宏品牌管理有限公司、陈文华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初13525号 原告：杭州远洋新河酒店置业有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区沈半路232号111室。 法定代表人：武文勇，资产管理总监。 委托代理人（特别授权代理）：高镭，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告：上海协宏品牌管理有限公司，住所地上海市宝山区宝杨路2026号111室。 法定代表人：陈文华，执行董事。 被告：陈……