房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1081号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。华苏蚂蚁公司与袁丽萍之间的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。华苏蚂蚁公司未按合同约定支付2020年2月11日起的租金，袁丽萍有权要求解除合同。但2020年3月16日的信件华苏蚂蚁公司并未签收，不能认定《解除合同通知书》的内容及袁丽萍解除合同的意思表示已经有效送达华苏蚂蚁公司，法院以本案诉状送达华苏蚂蚁公司之日即2020年5月11日认定为合同解除之日。华苏蚂蚁公司应支付2020年2月11日起至2020年5月11日的租金4852元（1600×3+1600÷31）。华苏蚂蚁公司支付的押金1600元，可以抵扣其应付租金，扣除该款之后，华苏蚂蚁公司尚需支付给袁丽萍租金3252元。租赁合同因华苏蚂蚁公司违约而解除，袁丽萍要求华苏蚂蚁公司支付违约金8000元，符合双方合同约定和法律规定，法院予以支持。潘其响为华苏蚂蚁公司的唯一股东，其未有证据证明华苏蚂蚁公司财产独立于潘其响自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。袁丽萍同意华苏蚂蚁公司将春满园2XX

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。华苏蚂蚁公司与袁丽萍之间的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。华苏蚂蚁公司未按合同约定支付2020年2月11日起的租金，袁丽萍有权要求解除合同。但2020年3月16日的信件华苏蚂蚁公司并未签收，不能认定《解除合同通知书》的内容及袁丽萍解除合同的意思表示已经有效送达华苏蚂蚁公司，法院以本案诉状送达华苏蚂蚁公司之日即2020年5月11日认定为合同解除之日。华苏蚂蚁公司应支付2020年2月11日起至2020年5月11日的租金4852元（1600×3+

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏02民终1081号上诉人（原审原告）：袁丽萍，女，1971年7月18日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：宋菁菁，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡华苏蚂蚁商业管理有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区丰泽苑1号。法定代表人：潘其响。被上诉人（原审被告）：潘其响，男，1950年12月7日生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。……