房屋租赁合同纠纷 （2016）浙09民终413号

双方当事人签订的商铺租赁合同合法有效，合同各方均应依合同约定和法律规定行使权利和履行义务。和津公司在履行合同过程中存有瑕疵，《商铺租赁合同书》对租赁物使用过程中的维修义务没有明确约定，根据合同法规定，出租人应当履行对租赁物的维修义务，朱凌东在使用和津公司所交商铺的过程中，商铺存在漏水、下水管道堵塞等影响使用的情形，和津公司在知晓该情形后，应当负责进行修缮，因其怠于履行维修义务，导致对朱凌东的经营造成了一定的影响。但该影响并未导致朱凌东租赁该商铺的目的不达，其没有按照合同及时支付租金，也构成违约，基于和津公司在履行合同中存在较大瑕疵，租金酌情按合同约定的80%计付，并可免除滞纳金。关于朱凌东所提出的要求和津公司赔偿损失的请求，因朱凌东未能提供证据证明确已实际发生该损失，故本案中对其请求不予处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条规定，判决：一、限朱凌东于判决生效之日起十五日内向和津公司支付截至2016年3月31日的租金77783元。二、驳回和津公司的其他诉讼请求。案件受理费2231元，减半收取1115.50元，由舟山和津广场管理有限公司承担22

双方当事人签订的商铺租赁合同合法有效，合同各方均应依合同约定和法律规定行使权利和履行义务。和津公司在履行合同过程中存有瑕疵，《商铺租赁合同书》对租赁物使用过程中的维修义务没有明确约定，根据合同法规定，出租人应当履行对租赁物的维修义务，朱凌东在使用和津公司所交商铺的过程中，商铺存在漏水、下水管道堵塞等影响使用的情形，和津公司在知晓该情形后，应当负责进行修缮，因其怠于履行维修义务，导致对朱凌东的经营造成了一定的影响。但该影响并未导致朱凌东租赁该商铺的目的不达，其没有按照合同及时支付租金，也构成违约，基于和津公司在履行合同中存在较大瑕疵，租金酌情按合同约定的80%计付，并可免除滞纳金。关于朱凌东所提

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙09民终413号上诉人（原审原告）：舟山和津广场管理有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道浦西工业园区C-11号地块。法定代表人：黄孝孝，执行董事。委托诉讼代理人：金海鹏，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：张隽，北京大成（舟山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱凌东，男，1984年12月12日出生，汉族，住舟山市定海区。上诉人舟山和津广……