房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11665号

公有居住房屋承租人转让、变更承租权的，需事先征得出租人的书面同意。公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：(一)原承租人的配偶；(二)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)；(三)原承租人的父母；(四)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。本案系争房屋原租赁人曹锡庆已于1980年2月23日报死亡，2008年11月28日，曹锡庆之子曹永康以父亲病故为由，向大桥物业提出更改系争房屋户名申请，当时该户在册户籍人员仅为曹永康、曹晨、曹欢三人，曹桂英2002年起就因组织他人偷越边境罪在监狱服刑，刑期13年，且其户籍并不在系争房屋内，大桥物业根据系争房屋居住、管理及户籍情况，将系争房屋租赁户名变更为曹永康并无不当。2017年3月28日曹永康报死亡，此后，曹桂英、曹晨及曹欢为变更租赁户名之事产生分歧，经协商未能取得一

公有居住房屋承租人转让、变更承租权的，需事先征得出租人的书面同意。公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：(一)原承租人的配偶；(二)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)；(三)原承租人的父母；(四)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。本案系争房屋原租赁人曹锡庆已于1980年2月23日报死亡，2008年11

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11665号上诉人(原审原告)曹桂英，女，1944年12月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王长富。委托诉讼代理人：张国庆。被上诉人(原审被告)上海大桥物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陆松桥，董事长。委托诉讼代理人：王梅根。被上诉人(原审被告)曹晨，男，1981年3月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托……