房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终10781号

郭志生与曹刘柱虽未签订书面房屋租赁合同，但郭志生长期居住在曹刘柱承租公房内，并定期给付租金，双方之间形成事实房屋租赁合同关系。鉴于涉案房屋为公房，带有国家福利政策性质，且产权单位明确表示根据相关规定公房不得进行转租、转借，故郭志生与曹刘柱之间的房屋租赁合同关系应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故曹刘柱要求郭志生腾退涉案房屋的诉讼请求，依法有据，法院予以支持。郭志生无事实和法律依据占有使用涉案房屋，应当支付房屋使用费，鉴于涉案房屋产权单位北京电力公司明确表示放弃主张房屋使用费的权利，由曹刘柱主张，且双方均认可郭志生按3100元的标准交付至2016年2月14日，故曹刘柱要求支付2016年2月15日至实际腾退之日的房屋使用费的诉讼请求，依法有据，法院予以支持。郭志生主张曹刘柱存在智力残疾，委托诉讼代理人不符合法律规定的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。据此，一审法院判决：一、郭志生于判决生效后十五日内，将北京市东城区景山东街西老胡同6号房屋腾退交付曹刘柱；二、郭志生于判决生效后十五日按每月三千一百元的标准支付曹刘柱二○一六年二月十五日至实际腾房之日的房屋使用费（

郭志生与曹刘柱虽未签订书面房屋租赁合同，但郭志生长期居住在曹刘柱承租公房内，并定期给付租金，双方之间形成事实房屋租赁合同关系。鉴于涉案房屋为公房，带有国家福利政策性质，且产权单位明确表示根据相关规定公房不得进行转租、转借，故郭志生与曹刘柱之间的房屋租赁合同关系应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故曹刘柱要求郭志生腾退涉案房屋的诉讼请求，依法有据，法院予以支持。郭志生无事实和法律依据占有使用涉案房屋，应当支付房屋使用费，鉴于涉案房屋产权单位北京电力公司明确表示放弃主张房屋使用费的权利，由曹刘柱主张，且双方均认可郭志生按3100元的标准交付至2016年2月14日，故曹刘柱要求支付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10781号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭志生，男，1966年1月23日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曹刘柱，男，1951年2月19日出生。委托诉讼代理人：戚淑玉，女，1952年7月16日出生，无业，住北京市东城区。上诉人郭志生因与被上诉人曹刘柱房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2016）京0101民初16927……