房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终656号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。肖波于2020年7月11日通知王燕翎退房，王燕翎未提出异议。肖波于2020年8月10日正式退房时，王燕翎也未向肖波提出需扣除押金的情形，故肖波的诉请，合法有据，一审予以支持。王燕翎辩称，其作为多家房屋的出租方，曾同意退押金是误以为双方合同到期，并不清楚是肖波提前退租。王燕翎认为“若不租，则提前一月商量”应理解为合同到期后不再续租，则需要提起一个月商量，该约定系为行业惯例，与其他房客的合同也均有此约定。但王燕翎未提交相关合同予以证明该事实。且王燕翎虽有多套房屋同时出租，但不能免除其对涉案合同租赁期限的注意义务，经一审审查，合同第二款对届满续租提前一个月协商事宜已作约定，涉案合同应视为附解除条件的合同，故一审对王燕翎的辩称不予采信。判决：王燕翎于判决发生法律效力之日起十日内归还肖波押金1900元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由王燕翎负担。（该费用肖波已预交，肖波同意由王燕翎承担的诉讼费用由王燕翎于判决生效之日起十

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。肖波于2020年7月11日通知王燕翎退房，王燕翎未提出异议。肖波于2020年8月10日正式退房时，王燕翎也未向肖波提出需扣除押金的情形，故肖波的诉请，合法有据，一审予以支持。王燕翎辩称，其作为多家房屋的出租方，曾同意退押金是误以为双方合同到期，并不清楚是肖波提前退租。王燕翎认为“若不租，则提前一月商量”应理解为合同到期后不再续租，则需要提起一个月商量，该约定系为行业惯例，与其他房客的合同也均有此约定。但王燕翎未提交相关合同予以证明该事实。且王燕翎虽有多套房屋同时出租，但不能免除其对涉案合同租赁期限的注意义务，经一审审查，合同第二款对届满续租提

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终656号上诉人（原审被告）：王燕翎，男，1973年1月10日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。被上诉人（原审原告）：肖波，男，1991年8月2日出生，汉族，户籍地址安徽省肥西县。现住江苏省苏州市吴江区。上诉人王燕翎因与被上诉人肖波房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市新北区人民法院（2020）苏0411民初5908号民事判决，向本院提起上诉……