房屋租赁合同纠纷 （2016）皖17民终431号

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条文旨在保护承租人的承租权，而当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，因此被告韦江与原告顾竞在程劲松与马中席签订的房屋租赁合同未予解除的情况下，另行签订商铺租赁合同，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应自成立时发生法律效力。该合同规定租金“先付后用”，而被告韦江、朱金花自2015年8月1日后无正当理由未支付租金，原告赵征、顾竞告知被告韦江、朱金花解除合同，于法有据，应予支持；原告赵征、顾竞要求被告韦江、朱金花支付商铺使用费，与法有据，应予支持，但被告韦江、朱金花已支付的5000元押金应予抵扣，而自2015年8月1日起至2015年9月4日止应称为租金，2015年9月4日后应称为占用费，其标准则根据商铺租赁合同第三条，结合马中席与被告韦江签订的房屋租赁合同第三条等，确定为年租金50000元，即日租金136.99元；被告韦江、朱金花因违反租金“先付后用”的约定，应向守约方即原告赵征、顾竞支付租金总额15％的违约金；因本合同在租赁期满前解除，滞纳金计付的条件没有成就，故对此项诉讼

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条文旨在保护承租人的承租权，而当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，因此被告韦江与原告顾竞在程劲松与马中席签订的房屋租赁合同未予解除的情况下，另行签订商铺租赁合同，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应自成立时发生法律效力。该合同规定租金“先付后用”，而被告韦江、朱金花自2015年8月1日后无正当理由未支付租金，原告赵征、顾竞告知被告韦江、朱金花解除合同，于法有据，应予支持；原告赵征、顾竞要求被告韦江、朱金花支付商铺使用费，与法有据，应予支持，但被告韦江、朱金花已支付的5000元

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终431号上诉人（原审被告）：韦江，男，1978年9月20日出生，住安徽省池州市石台县。上诉人（原审被告）：朱金花，女，1985年2月15日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：章侃，安徽始信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵征，女，1954年2月18日出生，户籍所在地江苏省南京市秦淮区，经常居住地安徽省石台县。被上诉……