房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终24109号

本案为房屋租赁合同纠纷案件。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，原审认定客味公司与碧海湾公司签订的《X中餐厅租赁经营合同》及《补充协议》无效正确，本院对此予以确认。碧海湾公司将未取得建设工程规划许可证的房屋进行出租，是导致合同无效的主要过错方，客味公司在未仔细审查涉案房产合法性的情况下贸然承租，亦应承担次要的过错责任。原审根据双方的过错程度，酌定客味公司对合同无效所造成的装修现值损失承担30%的责任并无不妥，本院予以维持。客味公司以其没有过错为由主张其无需对装修现值损失承担30%的责任，没有事实依据，本院不予支持。对于客味公司主张的支付搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费、逾期利益损失、应付员工经济补偿金、律师费等损失，缺乏事实和法律依据，原审据此驳回客味公司的该项主张正确，本院予以维持。至于客味公司主张的签单费，因客味公司未提交充分证据证明碧海湾公司有授权签单人在客味公司处签单消费，对客味公司的该项主张，本院不予支持，客味公司可另循法律途径向各签单人主张相关权利。综上，上诉人深圳市客味餐饮有限公司的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法

本案为房屋租赁合同纠纷案件。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，原审认定客味公司与碧海湾公司签订的《X中餐厅租赁经营合同》及《补充协议》无效正确，本院对此予以确认。碧海湾公司将未取得建设工程规划许可证的房屋进行出租，是导致合同无效的主要过错方，客味公司在未仔细审查涉案房产合法性的情况下贸然承租，亦应承担次要的过错责任。原审根据双方的过错程度，酌定客味公司对合同无效所造成的装修现值损失承担30%的责任并无不妥，本院予以维持。客味公司以其没有过错为由主张其无需对装修现值损失承担30%的责任，没有事实依据，本院不予支持。对于客味公司主张的支付搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费、逾期利益

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24109号上诉人（原审原告）：深圳市客味餐饮有限公司。法定代表人：王君蓉，董事长。委托诉讼代理人：张健，广东智阔律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彬彬，广东智阔律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市碧海湾高尔夫俱乐部有限公司。法定代表人：陈申强，经理。委托诉讼代理人：杜喜深，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人深圳市客味餐饮……