房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1497号

王如意与许某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应完全履行合同义务。后王如意与许某于2018年3月25日签订房屋退还交接书，完成房屋的交接，庭审中双方均认可房屋租赁合同已解除，法院对此不持异议，交房行为发生之日应视为双方租赁合同解除之日。关于房屋押金，根据租赁合同约定，如许某利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活，则押金不予退还，现王如意主张许某使用租赁房屋进行诈骗活动并被行政处罚，在小区引起负面影响，同时对王如意身体造成伤害，也导致涉案房屋长期无法出租，故不同意退还押金。对此法院认为，虽然许某曾被行政处罚和判处有期徒刑，但现有证据并不能证明许某系直接利用租赁房屋实施行政违法行为和犯罪行为，即许某的违法犯罪行为与本案所涉房屋并不具有关联性，且许某与王如意于2018年3月25日完成了房屋交接，许某并未拖欠租赁费，故王如意应返还30万元押金，法院对许某返还押金的诉讼请求依法予以支持。因双方并未明确约定退还押金的具体期限，根据相关法律规定，应属履行期限约定不明，许某有权随时主张返还，但其关于利息损失的诉讼请求缺乏事

王如意与许某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应完全履行合同义务。后王如意与许某于2018年3月25日签订房屋退还交接书，完成房屋的交接，庭审中双方均认可房屋租赁合同已解除，法院对此不持异议，交房行为发生之日应视为双方租赁合同解除之日。关于房屋押金，根据租赁合同约定，如许某利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活，则押金不予退还，现王如意主张许某使用租赁房屋进行诈骗活动并被行政处罚，在小区引起负面影响，同时对王如意身体造成伤害，也导致涉案房屋长期无法出租，故不同意退还押金。对此法院认为，虽然许某曾被行政处罚和判处有期

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1497号上诉人（原审被告）：王如意，女，1975年12月29日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王鹏，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许某，男，1986年9月18日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：章赛艳，北京京平律师事务所律师。上诉人王如意因与被上诉人许某房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法……