房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终305号

本案为房屋租赁合同纠纷。黄绍均与梁根洪签订租赁合同，用于经营其与叶永洪、徐伟权的合伙体，并向梁根洪支付了租赁保证金18360元的事实，有双方提交的租赁合同、保证金收据、合伙协议书、退伙协议书等证据，黄绍均亦作了相应陈述，一审法院予以确认。本案的争议焦点主要有：一、叶永洪、徐伟权是否为本案适格原告；二、涉案厂房因渗水产生的违约责任应由谁承担；三、梁根洪是否应将保证金18360元退还给叶永洪、徐伟权；四、梁根洪是否应赔偿徐伟权、叶永洪损失87465元，并支付违约金18360元。关于焦点一，叶永洪、徐伟权及黄绍均主张本案承租人为黄绍均、叶永洪、徐伟权，黄绍均作为代表与梁根洪签订租赁合同，黄绍均退伙后，由叶永洪、徐伟权作为承租人继续履行合同并口头告知了梁根洪。梁根洪主张租赁合同承租人为黄绍均，叶永洪、徐伟权不是适格原告。一审法院认为，黄绍均、叶永洪、徐伟权三人签订合同协议书，约定黄绍均负责对外开展业务，订立合同。合同履行过程中，徐伟权、叶永洪与黄绍均一直以徐伟权账户向梁根洪支付租金，徐伟权于2015年6月24日作为乙方参与了租赁合同的修改，黄绍均亦在庭上明确表示其关于合同的权利义务由叶永洪、徐

本案为房屋租赁合同纠纷。黄绍均与梁根洪签订租赁合同，用于经营其与叶永洪、徐伟权的合伙体，并向梁根洪支付了租赁保证金18360元的事实，有双方提交的租赁合同、保证金收据、合伙协议书、退伙协议书等证据，黄绍均亦作了相应陈述，一审法院予以确认。本案的争议焦点主要有：一、叶永洪、徐伟权是否为本案适格原告；二、涉案厂房因渗水产生的违约责任应由谁承担；三、梁根洪是否应将保证金18360元退还给叶永洪、徐伟权；四、梁根洪是否应赔偿徐伟权、叶永洪损失87465元，并支付违约金18360元。关于焦点一，叶永洪、徐伟权及黄绍均主张本案承租人为黄绍均、叶永洪、徐伟权，黄绍均作为代表与梁根洪签订租赁合同，黄绍均退伙后

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终305号上诉人（原审被告）：梁根洪，男，1973年6月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁世颂，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐伟权，男，1971年6月18日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。被上诉人（原审原告）：叶永洪，男，1970年6月20日出生，汉族，……