房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终7885号

本案系房屋租赁合同纠纷。寒舍公司与圣马丁公司签订的的租赁合同系在双方平等自愿的基础上签订的，体现了当事人真实的意思，且内容不违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生约束力，双方均应恪守履行。双方争议的焦点问题：一是寒舍公司是否存在逾期交付租金；二是双方在实际履行涉案合同的过程中之间是否以行为的方式改变合同约定交租时间，形成了交易习惯。关于何时支付租金的问题。判断寒舍公司是否逾期交付租金的前提需要确定其需在何时交纳租金。具体到本案中，由于双方在合同中约定以交付物业后的16个月为免租期，且自免租期结束当月后第一个月的5日前交付第一期租金，以后每年的该月5日将作为支付租金的期限，承租方应于每年该月5日前交付当年租金，先交租后使用，否则视为其拖欠租金，双方又约定了实际起算租金的时间即2015年10月19日（租期起算时间2014年6月19日+16个月），结合合同的相关条款的内容及其相互联系，可以确定寒舍公司应于2015年11月5日前支付第一期即2015年10月19日至2016年10月18日的租金，并在之后每年的11月5日前支付租金。但在双方后来实际履行租赁合同的过程中，寒舍公司并未按照约定的时

本案系房屋租赁合同纠纷。寒舍公司与圣马丁公司签订的的租赁合同系在双方平等自愿的基础上签订的，体现了当事人真实的意思，且内容不违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生约束力，双方均应恪守履行。双方争议的焦点问题：一是寒舍公司是否存在逾期交付租金；二是双方在实际履行涉案合同的过程中之间是否以行为的方式改变合同约定交租时间，形成了交易习惯。关于何时支付租金的问题。判断寒舍公司是否逾期交付租金的前提需要确定其需在何时交纳租金。具体到本案中，由于双方在合同中约定以交付物业后的16个月为免租期，且自免租期结束当月后第一个月的5日前交付第一期租金，以后每年的该月5日将作为支付租金的期限，承租方应于每年该月

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7885号上诉人(原审被告、反诉原告)：中山圣马丁电子元件有限公司，住所地广东省中山市**************。法定代表人：洪聪进，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘慧媛，广东策言律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市寒舍物业管理有限公司，住所地广东省中山市******************。法定代表人：李顺，该公……