房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终字1301号

本案中，郭俊晓主张其已依法解除合同，根据查明的事实，郭俊晓2014年8月12日搬离租赁的房屋，2014年9月29日以门面张贴，给许凤珍发送手机短信息，EMS邮递方式通知许凤珍解除合同，郭俊晓以自己的行为明确表示不履行主要债务，且履行了通知义务，穷尽了通知方式，且郭俊晓给许凤珍号码为1301550****的手机发送短信息，该手机号码为许凤珍在房屋租赁合同上所预留的号码，鉴于手机短信息的即时性，本院认为双方的房屋租赁合同已于2014年9月29日解除。郭俊晓已交房租至2014年8月20日，故2014年8月21日到2014年9月29日的房租仍应交纳，即950000÷365×40=104109.59元。同时，郭俊晓单方解除合同，依法应当承担违约责任，根据双方租赁合同第10.1.3条的约定，郭俊晓应按合同总额20%向许凤珍支付违约金，即4747400×20%=949480元。合同解除后，双方不再履行合同，许凤珍应退还郭俊晓保证金20万元，但因郭俊晓应支付许凤珍房屋租金及违约金，故20万元保证金应予以冲减。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项，第九十六条、第九十七条、第一百零八条的

本案中，郭俊晓主张其已依法解除合同，根据查明的事实，郭俊晓2014年8月12日搬离租赁的房屋，2014年9月29日以门面张贴，给许凤珍发送手机短信息，EMS邮递方式通知许凤珍解除合同，郭俊晓以自己的行为明确表示不履行主要债务，且履行了通知义务，穷尽了通知方式，且郭俊晓给许凤珍号码为1301550****的手机发送短信息，该手机号码为许凤珍在房屋租赁合同上所预留的号码，鉴于手机短信息的即时性，本院认为双方的房屋租赁合同已于2014年9月29日解除。郭俊晓已交房租至2014年8月20日，故2014年8月21日到2014年9月29日的房租仍应交纳，即950000÷365×40=104109.59元。

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终字1301号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭俊晓，男，1984年1月4日出生，户籍地址福建省晋江市。委托诉讼代理人：周昶，湖北立丰律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：许凤珍，女，1963年3月26日出生，户籍地址襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：吉飞，湖北亘恒律师事务所律师，特别授权代理。上诉人郭俊晓因与被上诉人……